陈某诉天津市某公司商品房买卖纠纷一案。

一、 案件基本事实

我方为陈某代理人。

陈某于2012年10月1日与某公司签订《商品房预定协议》，并缴纳贰万圆（¥20000.00）定金用于购买东丽区矽谷港湾商品房。

双方签订商品房预定协议后，陈某则缴纳了2万元定金，之后双方在就房屋用电用水是商用还是民用时，某公司表示该房屋系40年产权，但水电等均按照民用标准收费，陈某意欲让其将该承诺在买卖合同的补充条款中写明，但某公司表示不同意。最后，双方就此未能达成一致意向，并且某公司不予退还陈某所交定金。最终双方调解，退还了2万元。

二、 争议焦点

1、 案件难点：如何搜集证据可以达到退还定金的诉求？

2、 争议焦点：本案定金规则的适用，是否可以双倍返还？

三、 律师办案心得

我方认为，根据合同法定金的适用规则，收取定金的一方违约将双倍返还，缴纳定金的一方违约，将不予退还定金。则本案在起诉之初最关键的则是证据的取得，我方接受委托后，配合陈某到某公司录音留存证据，证明双方系未协商一致而未最终签订商品房买卖合同。如果证据不能取得，则可能双方就哪方违约而纠缠不清，导致无法主张要回定金。最终在证据清楚的情况下，帮陈某要回了2万元。当事人很满意调解结果。