你问我答——一房数卖，谁才是房屋主人?

1. 产权是否登记

《物权法》规定，不动产的所有权以登记(登记主义)来确定其归属。所以在多个房屋买卖合同中，不管房屋买卖合同签订的先后顺序，只要进行了房产登记的买方，就取得了房屋产权。

例外：如果买卖双方恶意串通的，则办理过户的买方则会被认定为合同无效，过户登记也不受保护。

2.谁先合法占有

如果在数个房屋买卖中，买方均未办理房产登记的，但是有买方已经合法占有了房屋的，那优先合法占有的买方，取得房屋产权。

3.综合考虑

如果数个买方均为办理房屋过户登记，也没有合法占有房屋的，则需要综合考虑因素：合同签订成立顺序、实际付款顺序等，公平合理地予以认定。